Com o dólar cotado acima de R$ 6, muitos investidores buscam formas de proteger seus patrimônios contra a desvalorização do real. Uma estratégia interessante é investir em ativos no exterior, como os REITs (Real Estate Investment Trusts), que oferecem renda passiva em dólares.
Enquanto no Brasil os fundos imobiliários enfrentam um momento difícil, com o índice IFIX registrando quedas, os REITs americanos já apresentam sinais de recuperação, aproveitando o início do ciclo de corte de juros nos Estados Unidos.
Abaixo, apresentamos quatro REITs destacados por analistas de Wall Street como opções com potencial de valorização e distribuição de dividendos em dólares.
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Rexford Industrial (REXR)
Projeção de Valorização: Até 45%, com estimativa de preço-alvo de US$ 61.
Segmento: Focado em propriedades industriais no sul da Califórnia, incluindo mercados como Los Angeles e San Diego.
Dividendos: Distribui aproximadamente US$ 0,41 por cota trimestralmente, com um dividend yield de 3,88%.
Desempenho Histórico: Um investimento de R$ 1.000 há 10 anos teria crescido para R$ 6.466,40, considerando reinvestimento de dividendos.
W. P. Carey (WPC)
Projeção de Valorização: Cerca de 19%, com preço-alvo de US$ 68.
Segmento: Atua em projetos de sale-leaseback e build-to-suit, com propriedades que incluem galpões logísticos, escritórios e lojas de varejo.
Dividendos: Paga cerca de US$ 0,87 por cota trimestralmente, com um dividend yield de 6,08%.
Desempenho Histórico: Um aporte de R$ 1.000 há uma década teria rendido R$ 3.634, já reinvestindo os dividendos.
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CubeSmart (CUBE)
Projeção de Valorização: Até 25%, com preço-alvo de US$ 62.
Segmento: Especializado em galpões de autoarmazenamento para uso comercial e residencial, com tecnologias de controle de temperatura.
Dividendos: Distribui cerca de US$ 0,51 por cota trimestralmente, com um dividend yield de 4,17%.
Desempenho Histórico: Um investimento de R$ 1.000 há 10 anos teria gerado R$ 8.144, já com dividendos reinvestidos.
Agree Realty (ADC)
Projeção de Valorização: 5,5%, com preço-alvo de US$ 81.
Segmento: Atua no desenvolvimento e aquisição de imóveis voltados ao varejo.
Dividendos: Diferentemente dos outros, paga mensalmente cerca de US$ 0,25 por cota, com um dividend yield de 3,91%.
Desempenho Histórico: Um investimento de R$ 1.000 há uma década teria crescido para R$ 8.948, considerando reinvestimento de dividendos.
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Investir em REITs é uma alternativa para quem busca diversificação, proteção cambial e renda passiva em uma moeda forte. Cada REIT possui características únicas que podem atender a diferentes perfis de investidores, permitindo uma combinação estratégica no portfólio.
